Khủng hoảng nhà thuê ở Australia aura-agency-eg.com

Nhà xây mới ít nhưng người nhập cư tăng nkhô nóng khiến cho thị trường nhà thuê tại Australia ngày càng hạn hẹp, đẩy giá leo thang.

Yasha Watkins và Faye Paliadelis chưa từng quen biết nhau trước khi dọn về sống chung, phân chia tiền trong game thuê nhà ở tuổi hưu. Giá thuê tăng vọt ở Gold Coast đã buộc họ phround làm vậy. "Chúng tôi đang ở trong tình thế phround tùy theo nhau để sở hữu một mái nhà che nắng", Faye nói.

Bà Yasha trong năm này 71 tuổi, đã chuyển nhà 6 lần trong 3 năm qua. Tiền thuê nhà cướp khoảng 60% lương hưu hàng tuần của bà. "Tôi thực sự phtrận đếm từng xu của tôi", bà nói. Giá loại căn nhà nhỏ dạng nhà phụ trong nhà chính (granny flat) ở Gold Coast khoảng 500-600 đôla Australia mỗi tuần, mức mà bà cho là "trọn vẹn vô lý".

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bà Yasha Watkins. Hình ảnh: ABC News

Trên khắp giang san, giá thuê nhà đang ở mức kỷ lục, theo thừa nhận gần đây của Cựu Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) Philip Lowe. "Khi giá tăng thêm, mọi người không chuyển đi hoặc không hề phòng thao tác làm việc tận nơi, họ tìm một người ở với", ông nói trước Thượng viện trong thời điểm tháng 5.

Báo cáo thị trường tháng 9 mới công bố của doanh nghiệp tài liệu và phân tích thị trường bất động sản CoreLogic cho hay tỷ trọng nhà trống cho thuê trên toàn Australia đã xuống thấp kỷ lục, chỉ từ là 1% ở khắp những thành phố thủ phủ những bang và 1,2% ở khắp những khu vực ngoại ô toàn quốc. "Thị trường cho thuê vẫn thắt chặt ở hầu như mọi nơi", Tim Lawless, Giám đốc phân tích CoreLogic cho thấy thêm.

Chuyên gia này cho thấy, tỷ trọng nhà trống trung bình trước đại dịch ở những thành phố thủ phủ là 3,1%. Do đó, con số giảm xuống mức 1% là đáng báo động. "Rất nhiều hậu quả xã hội tiêu cực xuất phát từ những việc thiếu nguồn cung nhà cho thuê, tệ nhất là tỷ trọng vô gia cư và cuộc sống thường ngày khó khăn tăng thêm", ông phân tích.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Tỷ lệ nhà trống cho thuê ở Australia. Đồ họa: CoreLogic

Nhưng dù sao, véc tơ vận tốc tức thời tăng giá thuê tiếp tục có tín hiệu giảm tốc. Giá thuê toàn quốc tăng 0,7% trong tháng 9, khiến cho giá thuê to ra hơn 6,4% trong 9 tháng đầu xuân năm mới và to ra hơn 8,4% trong 12 tháng qua. Mức tăng trưởng giá thuê đã đạt đỉnh nhưng vẫn sẽ là rất cao, đạt tới mức 10% trong 12 tháng qua ở những thành phố.

Triển vọng với những người thuê nhà ở Australia vẫn còn đấy ảm đạm do tỷ trọng xây dựng nhà ở đang có Xu thế thấp hơn trong khi tăng trưởng dân số cơ học, tức di dân từ quốc tế đến, tăng nhanh hao. Cục Thống kê Australia cho thấy dân số nước này đã tăng 2,2% lên 26,5 triệu người trong 12 tháng tính đến cuối tháng 3/2023, do làn sóng nhập cư ngày càng tăng sau Covid-19. Dòng người nhập cư cướp 81% mức tăng trưởng dân số, tương đương 454.400 người.

Louis Christopher, CEO doanh nghiệp nghiên cứu và phân tích thị trường bất động sản SQM Retìm kiếm, nhắc nhở nước này đang phmàn đương đầu với "tình trạng vô gia cư tăng thêm rất rộng lớn" khi yêu cầu nhập cư tiếp tục vượt xa nguồn cung nhà ở. "Trong tương lai, tôi dự báo khan hiếm nhà trống sẽ tiếp tục", ông nói.

Tương tự, Nhà kinh tế tài chính Anne Flaherty của PropTrack cho rằng găng khó trọn vẹn có thể sớm sút giảm so với người thuê nhà, với con số nhà trống dự đoán sẽ duy trì ở mức rất thấp trong ít nhất 12 tháng tới. Angela Jackso, Kinh tế trưởng của tổ chức nhóm Chuyên Viên Impact Economics and Policy cảnh báo tỷ trọng nhà trống tiếp tục thấp đồng nghĩa với việc giá thuê sẽ to ra hơn thời hạn tới.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Một khu nhà đăng versiong cho thuê ở Sydney. Hình ảnh: ABC News

Trong lúc này, những người tài năng chính eo hẹp phround tiếp tục lựa chọn nhữngh ở ghép. Tim Lawless chú ý chính Xu thế này cũng thêm phần khiến cho đà tăng giá thuê chậm lại gần đây. Dữ liệu do RBA công bố vào đầu năm mới nay cho biết thêm có sự ngày càng tăng quy mô hộ mái ấm gia đình trung bình sau thời điểm số người trung bình trên mỗi hộ giảm trong thời kỳ đại dịch.

Nhưng giván pháp ở ghép thường nói dễ hơn làm, nhất là với những người phụ nữ độc thân trên 55 tuổi. Bà Therese Hal, Chuyên Viên Viện Văn hóa và Xã hội tại Đại học Tây Sydney cho thấy thêm những người phụ nữ này đã phván từ bỏ vô vàn trước khi bước đến thời đoạn về sống chung và nhau.

"Họ đã từ bỏ kỳ vọng về một ngôi nhà của riêng mình để già đi, và nhiều người phân tách tay hàng đống đồ thiết kế bên trong và vô vàn vật dụng cá thể từng lưu giữ trong suốt cuộc đời", bà nói. Trong nỗ lực giround quyết khủng hoảng, chính phủ Australia gần đây tuyên bố sẽ xây dựng 30.000 ngôi nhà xã hội mới với giá phround chăng trong vòng 5 năm tới.

Anh Kỳ (theo ABC News, MacroBusiness)

Liên kết nội bộ

Top 3 toà nhà cao nhất Việt Nam