Những lo ngại lúc tháo bỏ giá sàn bất động sản tại Trung Quốc aura-agency-eg.com

Nhiều thành phố tại Trung Quốc đang nới lỏng phần đa quy định hạn chế về giá sàn để thúc đẩy doanh số bất động sản. Tuy nhiên, động thái này đang gây ra nhiều tranh cãi do những tác động khó lường.

 

Chính phủ Trung Quốc cho phép nới lỏng “tạm thời” gần như hạn chế so với việc nhà băng cấp vốn cho doanh nghiệp bất động sản. Hình ảnh: Getty Images

Bất chấp sự suy yếu nghiêm trọng của thị trường bất động sản Trung Quốc, giá nhà tại đây vẫn ko giảm nhiều. Theo dữ liệu từ doanh nghiệp tư vấn bất động sản Trung Quốc Index Academy, giá nhà new trung phân bình tại một00 thành phố to của Trung Quốc trong tháng 8 chỉ giảm 0,2% so với cùng kỳ năm ngoái và hầu như ko tthường xuyên đổi so với cùng kỳ nhì năm vừa qua, trong khi giá nhà đang qua sử dụng giảm 2,4% trong vòng một năm qua.

Theo Wall Street Journal, một phần lý do dẫn tới tình trạng này là do rất nhiều giải pháp kiểm soát giá nhưng chính quyền nhiều thành phố sẽ áp đặt so với thị trường bất động sản suốt nhị năm qua, để duy trì sự ổn định về giá.

Những động thái nới lỏng quy định giá sàn

Trong những tuần sắp đây, một trong những mỗi bài báo trên hồ hết phương tiện truyền thông quốc gia Trung Quốc sẽ lập luận rằng, sở hữu lẽ sẽ tới lúc phcửa quan loại bỏ hồ hết chính sách giá sàn này để tạo điều kiện cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Chính phủ Trung Quốc cũng đang phát đi những tín hiệu cho thđấy phần nhiều thành phố mang thể nới lỏng hoặc từ bỏ quy định về giá sàn, tuy vậy tuy vậy với quy trình lên khác nhưng chính phủ trung ương đang tiến hành để tương hỗ thị trường nhà đất, chẳng hạn như cắt giảm lãi suất. Và trên thực tiễn, ko nhiều nhất hàng chục thành phố sắp đây đang nới lỏng phần nhiều hạn chế về giá sàn ở phần nhiều mức độ sự lạ thường.

Việc từ bỏ chính sách giá sàn một phần đah rộng thoải mái được kỳ vọng mang thể làm bằng phần đa nhà nhữngh tân và phát triển bất động sản Trung Quốc gicửa ải quyết hàng tồn kho một phần đah láng tuột hơn, từ đó tăng lệch giá để tkhô nóng hao toán phần đa khoản nợ và tạo tiền đề cho tài năng phục hồi. Trong lúc đó, những người mang yêu cầu cũng mang thể sở hữu căn nhà mình mong muốn với mức giá rẻ hơn.

Những rủi ro khối hệ thống so với tài chính Trung Quốc

Xem thêm: Dự án hado charm villas

Tuy nhiên, vấn đề lúcến nhiều người lo ngại là giá nhà sẽ giảm tới mức nào lúc quy định về giá sàn được túa bỏ, và liệu nó mang đủ để thúc đẩy thêm người tiêu dùng nhà tham gia vào thị trường thường ko?

Trong lúc đó, việc toá bỏ giá sàn bất động sản sẽ lúcến những người đang sở hữu nhà tại Trung Quốc phcửa ải đương đầu với tình trạng giá nhà giảm mạnh hơn, làm tổn thương niềm tin của người tiêu tiêu dùng trong bối chình họa nền kinh tế tài chính đang tăng trưởng yếu, và với kỹ năng gây bất ổn cho khối hệ thống tài chính.

Và so với nhiều người Trung Quốc, ngôi nhà là tài sản chính và to nhất của họ. Do vậy, một vài nhà phân tích trong ngành đang phản đối việc tháo bỏ giá sàn với lập luận rằng điều này là quá nguy hiểm cho nền kinh tế tài chính.

Trước đây, phần lớn nhà kinh tế tài chính nhìn tổng thể thường tươi sáng về những rủi ro liên quan tới bất động sản so với khối hệ thống tài chính Trung Quốc, một phần vì người tiêu dùng nhà với trào lưu trả trước một khoản to. Điều đó thực hành họ với thêm bước đệm nếu giá nhà giảm, ko kiểu như như tại Mỹ, nơi từng chứng kiến làn sóng vỡ nợ thế chấp trong cuộc khủng hoảng tài chính lúcến ngành nhà băng suy yếu.

Tuy nhiên, ANZ chú ý trong một thông tin công bố vào tháng 9 rằng tình hình mang thể tthường đổi ở Trung Quốc nếu giá giảm nhiều không chỉ có vậy nữa, gây ra tình trạng bán tháo và đẩy thị trường vào vòng xoáy đi xuống.

ANZ cho biết thêm, nếu giá trị bất động sản giảm 30% ở Trung Quốc – bằng với mức giảm ở phần đông thị trường Tokyo và Hong Kong (Trung Quốc) trong thời kỳ suy thoái trước đây – thì khoảng một2% trong số phần đông khoản vay thế chấp trị giá 5.300 tỉ đô la của nước này sẽ rơi vào tình trạng phần đông bất động sản sở hữu giá trị thấp hơn số tiền đang vay để mua chúng.

Nếu giá bất động sản giảm một nửa, khoảng 5một% những khoản vay thế chấp có khả năng sẽ bị hình họa hưởng. Theo Zillow, tại Mỹ, sắp một/3 tổng số chủ sở hữu nhà mang vay thế chấp đều đang rơi vào tình trạng tương tự sau cuộc khủng hoảng tài chính.

ANZ chình ảnh báo: “Tình trạng hầu hết bất động sản với giá trị giảm xuống thấp hơn số tiền đang vay để mua chúng với thể lúcến hầu hết hộ mái ấm gia đình và hầu hết nhà hoạch định chính sách ở Trung Quốc bị bất thần. Bất kỳ hiệu ứng quả cầu tuyết nào từ điều này đều với thể là một trong các con thiên nga đen so với nền tài chính”.

Liên kết nội bộ

Top 3 toà nhà cao nhất Việt Nam